供需视角的切口将房子归属商品，所以我们的文章会分析库存、土地供应、购买力、居民杠杆率等等；

  我们朝九晚五的工作换取的报酬——钱，作为商品的等价交换物，我们该用钱换取什么“产品”才能叫做“价值投资”，才能让我们在同样的时间内获取更多的回报！

  不过呢，今天的文章我想换一个视角，以时间为轴，以城市为图，以住建更名事件为锚点，带大家都看看未来的样子！

  “住房“两字没变，仍然在最前面，但名字当中的城乡建设变成了城市更新，也就是建设变成更新了！

  据不完全统计，截止目前湖北省全境17个地市州完成了更名（武汉、襄阳市、十堰市、仙桃市、神农架林区）。

  由此可见，住建局变成住更局不是一个省、一个区域的地方行为，而是全国范围内的共性事件！

  这种观点认为，我们当前房地产交易量持续下降，无法产生新的增量，所以我们当前属于存量时代。

  所以，未来会针对老房子、城市建设施、包括城中村改造、老旧废弃厂房更新改造、城市地下管网改造、城市排水防涝进行维修；

  毕竟，中国的21个超特大城市的中心区域有很多城中村，拆迁可以释放更多的购买力！！

  因为城市更新的“更新”二字虽然常常会出现，但官方从来未对其定义、概念、外延做过解释！

  就像2021年提出的房地产新发展模式一样，到底什么是新发展模式，从来都是“大家开悟”的理解!

  同样，城市更新这个词很早就有，但到今天，地方城市也好、G方也罢、都是含糊其辞，并未言明！

  也就是说，城市更新的范围是什么，具体包括哪些事项，只有知道了城市更新的“更新范围”才能明白“建设”变成“”更新”所指何处！

  在城市更新的五个维度中，除了综合整治以整治、维修为主、拆改为辅，其余的旧村、旧城镇、旧厂、棚改都是以拆除重建为主。

  如果上图截取的内容还不能让大家意识到拆除重建是“更新”的重点，那么再以深圳为例，给大家呈现几组数据。

  城市更新单元计划——计划公告项目共1030个，拆除范围面积共8748.4公顷。

  城市更新单元规划——规划公告项目共692个，拆除范围面积共5544.1公顷，可开发建设用地面积共3529.4公顷。

  实施主体确认——实施主体公示项目522个，拆除范围面积共3386.9公顷，可开发建设用地面积共2225.7公顷。

  所以，住建局变更为住更局，由“建设”变“更新”其范畴虽然包括了城市老旧设施的维修，但其底层逻辑：仍然是释放城市核心区域的土地价值！

  那么，既然底层逻辑还是房地产范畴拆新重建，为啥不叫建设，要改成更新呢？

  中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

  把这句咬文嚼字的内容翻译成普通线个超特大城市的规划方式，将发生改变！所有买房人，如果你已经看到这个地方，那么下文的每一个字都请记住：

  ——以前，城市规划以城乡土地开发建设为主，也就是住建局的“建设之意”，开发新区、建设新区是重点；

  ——未来，是城市土地再利用为主，也就是住更局的“更新之意”，更新的重点在城市核心区域，人口密集区域；所以，建设和更新两个词，落到城市规划建设的蓝图中，意味着

  区位价值将发生巨大的改变！来，大家看下面这张图，我结合“他山之石“的案例给大家说清楚！

  ——中心聚集就是城市规划最早期的雏形，大量的人口聚集到城市最早的“城市中心区”；

  ——围绕中心扩散随着经济和人口的发展，城市规划向外扩张，郊区城市化出现！

  ——再次中心聚集此时东京规划的重点是城市空间和土地再利用，也是通过城市更新，引导人口再次向中心聚集！

  日本东京“再次中心聚集”的过程中，有个全世界范围内都非常出名的代表项目：

  六本木！六本木项目就是城市更新项目，其更新建设是从500个老住户手里收购的产权，并

  更新了174亩土地…………文章至此，通过日本东京城市规划的三个阶段，以及日本城市更新项目，我想告诉大家：

  住建局变成住更局，不是什么“狗屁维修时代”的胡扯，而是我们将开启为期不低于10年的“城市中心再聚”！换句线年我们的城市规划开发重点，是向城市郊区扩张的；

  未来20年，我们的城市规划重点，是以城市中心老旧厂房、老旧房屋、老旧小区、老旧城中村进行

  居住生活10万人口，所以都是60层，70层的住宅！所以，住建局变成住更局，意味着城市中心的土地再利用、再开发，而土地再利用再开发的本质：

  就是建设更高的项目，卖更多的房子，收取更多的土地财政！所以，住建局变成住更局，不是一个时代的落幕，而是一个时代的开启，是以

  城市中心土地再开发、再利用时代的开启！这也代表着，未来城市规划的重点不是曾经“城市摊大饼的郊区”，而是城市中心“更新”释放的土地再开发。

  中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

  那么，各个城市郊区，在之前开发建设的容积率0.4、0.5、0.6的项目，2梯6户、2梯8户的超高层建筑会怎么样？

  所以，我建议我们大家尽可能去核心区域购买次新二手房，不要去远郊购买一套大一点面积的新房。

  中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

  中心区土地再利用、再开发，高容积率是必然！因为城市更新项目，建筑成本超高，如果容积率太低，就没办法回收成本，所以，能预见的未来就是：

  要么选郊区的低容积率产品，类似联排、别墅，不过这类产品保值性一般，自住没话说，见天、见地、见院子，舒服！；

  要么就选核心区的次新房，就是过去15年内建成的多期开发的小区，位置、产品、物业管理都不弱，不说多升值，但绝对保值.

  土拍溢价的比例，在城市更新“土地再利用”看来，都是小意思！因为城市更新的综合体项目，会让“城市中心土地再利用”之后的价格翻倍、再翻倍,毫不夸张的讲：

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